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Maison à vendre - 5 pièces - 189,08 m2 - GUENROUET - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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  • Honoraires charge acquéreur: 5,00 % TTC
  • Prix hors honoraires: 405 000,00€
Maison à vendre - 5 pièces - 189,08 m2 - GUENROUET - 44 - PAYS-DE-LOIRE
Description Réf: 8555

A Guenrouet, sur le secteur de Notre-Dame-de-Grâce, à 2 pas du canal de Nantes à Brest vous offrant de magnifiques balades à pied, à vélo ou même en canoé, venez découvrir cette maison d'architecte, 3 chambres plus un vaste espace bureau, de 190m2, construite en 2007, sur un terrain bien arboré clos par une haie végétale et ombragé de 2 220m2.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces lumineux, grâce à un jardin d'hiver entièrement vitré. Vous pourrez profiter d'une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée avec îlot centrale, donnant accès à une buanderie et un coin cave. Côté cuisine, vous découvrirez également une chambre, indépendante grâce à une porte donnant directement sur l'extérieur, avec sa salle d'eau/WC privative, et au-dessus un grenier aménageable sur dalle béton et arrivée électrique et velux (possibilité d'y faire une 4ème chambre en duplex ou un bureau, par exemple).
Du salon, vous pourrez profiter d'une vue sur le jardin d'hiver orienté sud, menant vers la suite parentale avec dressing et salle de bain. À côté, un WC indépendant avec lave main. La chambre a un accès direct au jardin via une terrasse protégée par une pergola bois de 10 m², ombragée par une glycine.

À l'étage, découvrez une vaste mezzanine très lumineuse ouverte sur le jardin d'hiver, sur le salon et l'espace salle à manger/cuisine, véritable open space pouvant accueillir jusqu'à 3 bureaux.
Elle dessert une salle d'eau/WC et une chambre légèrement mansardée avec dressing, donnant sur un balcon de 10 m² orienté ouest avec une vue imprenable sur le jardin, la piscine, la campagne (zone protégée non constructible) et au loin, le canal.

Côté jardin, vous pourrez profiter de la piscine chauffée et couverte (et sécurisée) à tout moment de l'année ! La piscine ayant sa propre pompe à chaleur. Idéale pour y faire des longueurs (elle fait 9 m de long) ou patauger et même profiter de l'espace balnéo.
Vous retrouverez également un grand garage de 65m2, indépendant, avec grand espace de rangement sur mezzanine accessible par un escalier en bois, pouvant contenir un grand camping-car et un vaste préau. Et, sur le devant et le côté de la maison, un vaste parking plat.

Située à quelques mètres du Canal, cette maison est idéale pour les amoureux du calme et de la campagne ! Le hameau est desservi par le ramassage scolaire, arrêt juste devant la maison, et est situé à 1km du bourg de Notre Dame (école maternelle et primaire, boulangerie, bar), 4km de Guenrouet et 6 km de Plessé.

Les plus de cette maison :
-Pas de travaux à prévoir, posez vos valises !
-Piscine couverte chauffée
-Système d'alarme de sécurité
-Adoucisseur d'eau
-Récupérateur d'eau de pluie de 3 000L
-Chauffage au sol en bas et en haut

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Style de Maison : Architecte
  • Surface totale : 189,1 m2
  • Surface habitable : 189,1 m2
  • Surface terrain : 2220 m2
    • Entrée (1,5 m 2)
    • Séjour (47,6 m 2)
    • Cuisine (22,5 m 2)
    • Arrière cuisine (10,3 m 2)
    • loggia (14,7 m 2)
    • Chambre avec dressing attenant et salle de bain (12,3 m 2)
    • Dégagement (2,2 m 2)
    • dressing attenant (3,0 m 2)
    • Salle de bains (6,3 m 2)
    • Dégagement (1,3 m 2)
    • WC (1,7 m 2)
    • Chambre 2 (11,7 m 2)
    • Salle d'eau/WC (5,7 m 2)
    • Mezzanine (28,1 m 2)
    • Chambre 3 (10,9 m 2)
    • dressing attenant (2,4 m 2)
    • Salle d'eau/WC (5,5 m 2)
    • Dégagement (1,5 m 2)
    • Grenier (16 m 2)
    • Garage (65 m 2)
    Nombre de pièces :
    5 [Voir en détail]
  • Année construction : 2007
Equipement
  • Chauffage : Aérothermie poële à bois aerothermie
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine
Les Plus
  • Piscine
  • Campagne
À savoir
  • Taxe foncière : 116 €

L'info pratique du propriétaire

Chauffage au sol, au rez de chaussée et à l'étage. 

Poele à bois dans le séjour pour un chauffage annexe en mi saison.

Alarme et adoucisseur d'eau

Pompe à chaleur individuelle pour la pisicine

Découvrez la suite
Les performances énergétiques
  • 102
  • 3
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 102 [rang C]

Valeur GES : 3 [rang A]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Le propriétaire partage son avis...

Maison stimulante !

Maison spacieuse et lumineuse, un havre de paix ! Loin du trafic et...


NOTE GLOBALE
DE L'AGENCE
9,1/10
NOMBRE D'AVIS
SUR L'AGENCE
414
Certifié par Qualitelis

10/10

professionnalisme, écoute, amabilité,disponibilité.....  

Jean-Michel et Christine T.
Client Acheteur après acte de vente
Jean-Michel et Christine T. 10/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

professionnalisme, écoute, amabilité,disponibilité.....

8/10

Ludivine à été très professionnelle du début à la fin. Elle a su prendre le temps de sécuriser la vente qui n'était pas si simple. Son approche natur…   Lire la suite

Jérôme B.
Client Acheteur après acte de vente
L'agence a répondu à ce commentaire
Jérôme B. 8/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

Ludivine à été très professionnelle du début à la fin. Elle a su prendre le temps de sécuriser la vente qui n'était pas si simple. Son approche naturelle et son expertise sont des atouts précieux pour les clients de l'agence. Un grand merci

Ludivine Péron
Conseillère de CENTURY 21 Espace de l'Isac

Merci de votre confiance Jérôme dans cet achat, qui a eu effectivement quelque rebondissement mais on a fini par y arriver. J’ai été ravie de vous accompagner.

10/10

Notre interlocuteur M. Moreau David a été a l’écoute et nous a apporté les réponses à nos questions. Enfin, un professionnel de l’immobilier face à n…   Lire la suite

Pierre-Antoine & Armony B.
Client Acheteur après compromis de vente
L'agence a répondu à ce commentaire
Pierre-Antoine & Armony B. 10/10
 - Client Acheteur ayant signé un compromis de vente

Notre interlocuteur M. Moreau David a été a l’écoute et nous a apporté les réponses à nos questions. Enfin, un professionnel de l’immobilier face à nous. Rassurant car de plus en plus rare de nos jours.

David MOREAU
Conseiller de CENTURY 21 Espace de l'Isac

Je vous remercie d’avoir pris le temps de partager votre avis, ainsi que de la confiance que vous m’avez accordé. J’apprécie vraiment les échanges que nous avons eu, et suis très ravi de vous accompagner dans votre joli projet immobilier.