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maison à vendre 4 pièces - 72 m2 BLAIN - 44

Ref : 11596

235 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,68 % TTC
  • Prix hors honoraires: 220000€
maison à vendre - 4 pièces - 72.0 m2 - BLAIN - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Exclusivité
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Description

A BLAIN, rue de la Petite Arche, proche du canal, à 500 m du bourg et à 25 min de l'entrée de NANTES, venez découvrir ce plain-pied de 77 m² comprenant deux chambres et implanté sur une parcelle de 1386 m² entièrement constructible.

La maison a été édifiée en 1960 est située dans une rue à sens unique, dans un environnement calme à 200 m du port de BLAIN, du canal de Nantes à Brest et du château de la Groulais. Les commerces et écoles sont accessibles à pied.

La cour est close par un mur en pierre vous mène vers l'entrée de la maison. A l'intérieur, vous allez découvrir un salon/séjour de 23 m² et une cuisine traversante. La maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En surface de rangement, vous pourrez profiter d'une arrière-cuisine de 9 m², mais également d'une buanderie et d'une chaufferie.

En annexe, vous trouverez un garage attenant de 24 m² et de cinq dépendances pour une surface totale de 58 m².

La parcelle de 1386 m² est entièrement close et paysagée. La totalité de cette parcelle se trouve en zone UB du Plan local d'urbanisme de la commune.
Côté technique, il est à noter que la maison dispose d'un système de chauffage électrique par radiateurs. La propriété est raccordée au tout à l'égout.

LES COUPS DE CŒUR :
- Canal de Nantes à Brest et château à 200 m
- Accès au bourg à pied
- Environnement calme
- 1386 m² constructible

Plus d'informations, une vidéo et une visite virtuelle 360 ° sur le site internet de l'agence.

A très bientôt pour une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 96 m2
  • Surface habitable : 72 m2
  • Surface terrain : 1 386 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,5 m2)
    • Séjour (13,0 m2)
    • Salon (10,8 m2)
    • Cuisine (3,5 m2)
    • Arrière cuisine (9,0 m2)
    • Buanderie (4 m2)
    • Local technique (3,4 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Garage (24 m2)
    • Dependance 1 (10,5 m2)
    • Dependance 2 (12,4 m2)
    • Dependance 3 (14,3 m2)
    • Dépendance (12,0 m2)
    • Dépendance (9,3 m2)

Équipements

Les plus

Jardin / rue

Général

  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, placards, plain pied

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2458kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 08/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140,0 € et 1590,0 € pour 2021

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