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maison à vendre 7 pièces - 208,29 m2 TREFFIEUX - 44

Ref : 11441

397 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,47 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
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Description

À Treffieux, à proximité de l'étang de Gruellau, à 12 minutez de NOZAY et de la 4 voies NANTES-RENNES, dans un environnement rare sur presque 11 hectares ( 109 140m²), longère de 200 m² avec de grandes dépendances, préau et garage. Un magnifique étang poissonneux est présent sur la propriété.

La maison dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 60m² et d'une cuisine attenante de 19m² elle-même donnant sur une véranda de 24m². Toujours à ce niveau, deux WC, une salle de bains ainsi qu'une grande chambre avec dressing de 33m² complète l'ensemble.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres en enfilade.

Attenant à la maison vous trouverez une cuisine d'été et à proximité un préau de 100m² ainsi qu'une dépendance de 125m².

À noter que le terrain est clos en partie avec des clôtures rigides et avec deux portails (dont un électrique). Plusieurs portillons ont été aménagés autour pour accéder aux terres.

Des travaux sont à effectuer comme l'assainissement à refaire et électricité par exemple

À bientôt pour une visite!

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Vue globale

  • Surface totale : 253 m2
  • Surface habitable : 208,3 m2
  • Surface terrain : 109 140 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • salon/Séjour (60,1 m2)
    • Cuisine (19,7 m2)
    • Veranda (24 m2)
    • Degagement (4,3 m2)
    • WC (1 m2)
    • Degagement (8 m2)
    • Chambre1 (28 m2)
    • dressing attenant (5 m2)
    • Degagement (1,6 m2)
    • Salle de bains (9,5 m2)
    • WC 2 (1,8 m2)
    • Mezzanine (17 m2)
    • Chambre2 (13,2 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • cuisine d'été (18,3 m2)
    • Préau (101 m2)
    • Dépendance (125 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • garage
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • façade : Pierres
  • Poutres
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31910kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 25/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240,0 € et 4420,0 € pour 2021

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