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7 pièces - 162,92 m2 HERIC - 44

Ref : 11700

410 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,13 % TTC
  • Prix hors honoraires: 390000€
maison à vendre - 7 pièces - 162.92 m2 - HERIC - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

A HERIC, à 2 Km du centre-ville et 20 min de NANTES, venez découvrir cette maison en pierre apparente non-mitoyenne de 162 m², comprenant 5 chambres et implantée sur une parcelle 3 777 m² avec un ruisseau.

La maison se trouve dans un village calme desservi par les transports scolaires.
Cet ancien corps de ferme a été entièrement rénové en 2003 avec des matériaux naturels (bois, terre crue, terre cuite, chaux, laine de bois, chanvre ).

L'entrée, vous mène vers un salon/séjour de 56 m² avec une lumière traversante. Vous découvrirez une cuisine semi-ouverte de 20 m² ainsi qu'une arrière-cuisine de 15 m². Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'étage, la mezzanine dessert quatre chambres, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez de vos journées d'été sur une parcelle arborée de 3 777 m² avec un ruisseau dans le fond du jardin. Vous profiterez également d'un garage de 41 m² et d'un carport de 23 m².

Côté technique, la maison dispose d'une pompe à chaleur qui assure le chauffage via un plancher chauffant au rez-de chaussée et à l'étage. La maison est également équipée d'un poêle à bois. Il est à noter, que la maison dispose d'un assainissement individuel.

Sur la couverture, vous profiterez d'une installation de panneaux photovoltaïques sous contrat de revente d'énergie. Ce contrat vous permet de revendre environ 1 800 € d'énergie par an.

LES COUPS DE COEUR :
- Rénové avec des matériaux naturels
- Le volume des pièces à vivre
- Un environnement calme
- Une parcelle paysagée de 3 777 m² et un ruisseau
- Proximité de l'axe NANTES/RENNES

Pour plus d'informations, une vidéo et une visite 360 °, rendez-vous sur le site internet de l'agence.

A très bientôt pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 220 m2
  • Surface habitable : 162,9 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • salon/Séjour (48,6 m2)
    • Cuisine (20,4 m2)
    • Arrière cuisine (15,0 m2)
    • Degagement (7,9 m2)
    • Degagement (1,5 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle d'eau (6,7 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Mezzanine (8,9 m2)
    • Degagement (3,8 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Chambre 2 (8,4 m2)
    • Chambre 3 (7,6 m2)
    • Chambre 4 (9,6 m2)
    • Chambre 5 (9,9 m2)
    • Garage (41,3 m2)
    • Carport (23,1 m2)

Équipements

Les plus

Campagne

Général

  • Chauffage : Aérothermie chauffage au sol bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Isolation : Double vitrage alu

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2003
  • Taxe foncière : 825 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1424kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 28/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240,0 € et 1730,0 € pour 2021

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