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Maison à vendre 8 pièces - 237,88 m2 BOUVRON - 44

Ref : 11761

332 768 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,99 % TTC
  • Prix hors honoraires: 320000€
maison à vendre - 8 pièces - 237.88 m2 - BOUVRON - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Dans le bourg de la commune de Bouvron, située entre Savenay et Blain et à 25min de l'entrée de Nantes, venez découvrir cette maison entièrement rénovée en 2016 en pierres sur trois niveaux offrant 238m² habitable et 394m² utile. Elle se compose de 8 pièces dont 4 grandes chambres à l'étage et dépendance de 130m² sur une parcelle de 327m². Cette demeure est idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de praticité lié à son emplacement.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de plus de 60m² qui se compose d'un espace salon de 30m² avec son insert et sa salle à manger de 31m² aménagé aussi d'un espace de rangement de 4m². En plus et pour compléter ce niveau, vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée de 23m². Notons la présence d'une salle de bain à rafraichir et un WC.

Concernant l'espace nuit à l'étage, il se compose de 4 chambres spacieuses entre 12m² et 17m², une grande salle de bain de 13m² avec une douche, WC, double vasques et une vasque pour enfant, ainsi qu'un bureau de 15m² donnant accès au dernier étage de la maison. Cet espace de vie supplémentaire de 43m² sert de salle de jeux et salle de cinéma et peut être aménagé en chambres supplémentaires à votre guise.

Les plus de la maison, une grande dépendance en pierres d'environ 130m² dont une partie servant actuellement de garage. Vous trouverez également une cave de 60m² semi-enterrée.

Vous profiterez d'un bel espace extérieur aménagé d'une piscine maçonnée chauffée, d'un espace entièrement carrelé pour limiter l'entretien et optimiser les moments de détente en famille. Le terrain est entièrement clos et sans vis-à-vis, ce qui vous permettra de profiter pleinement de l'espace extérieur. De plus, l'accès au parc de la Minoterie se fait en quelques secondes grâce à un portail électrique, idéal pour vos enfants ou pour profiter d'un grand espace de verdure à seulement 50 mètres

Les plus :
- la maison est prête à vous accueillir et poser vos valises ! L'isolation, le double vitrage, un chauffage individuel au gaz de ville et une climatisation garantissent une efficacité thermique et énergétique optimale, le DPE est en C.
- Dépendance de 130m² en pierres
- Qualité de la rénovation
- Surface
- Emplacement : Les écoles primaires Saint-Sauveur et Félix Leclerc sont à quelques minutes à pied, parfait pour vos enfants. Et toutes les commodités sont à proximité facilitant votre quotidien.


Située à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus Place Abbé Corbillé (lignes 344 et 371), cette maison bénéficie d'un accès facile aux transports en commun pour accéder à Nantes et Saint Nazaire.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 394,3 m2
  • Surface habitable : 237,9 m2
  • Surface terrain : 327 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Pièce de vie (60,6 m2)
    • Placard (4,2 m2)
    • Cuisine (22,5 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Chambre 2 (17,2 m2)
    • Chambre 3 (14,3 m2)
    • Chambre 4 (12,6 m2)
    • Bureau (15 m2)
    • pièce (43,7 m2)
    • Salle de bain haut (13,7 m2)
    • Salle de bain (5,1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Couloir (2,8 m2)
    • Couloir (8,4 m2)
    • Cave (50 m2)
    • Dependance 1 (25,5 m2)
    • Dependance 2 (38,6 m2)
    • Grenier (70,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Bourg

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 50 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Enduit
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Vmc double flux
  • Barbecue
  • Cave
  • Dépendances
  • Piscine
  • Puits
  • Store ban
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Toiture face Sud 2023 Toiture dépendance 2022 Chaudière GAZ 2022 Comble 3ème étages 2023 Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 626 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16120kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 06/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110,0 € et 2940,0 € pour 2021

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