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Maison à vendre 5 pièces - 89,24 m2 LA CHAPELLE LAUNAY - 44

Ref : 11762

296 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
maison à vendre - 5 pièces - 89.24 m2 - LA CHAPELLE LAUNAY - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Exclusivité
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Description

À La Chapelle Launay, une maison en plain-pied totalement rénovée en 2017 se compose d'une pièce de vie plein Sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec un dressing, 1 salle d'eau, 1 WC.
Le garage est attenant et possède un grenier de stockage.
L'extérieur paysagé vous offre une terrasse carrelée et sa pergola au Nord et une terrasse au Sud, le tout sur 726 m².

Vous êtes à 5 min à pied du bourg et de ses commodités, à 2 min de l'entrée de la voie rapide vers Saint Nazaire, 7 min de la gare de Savenay, 7 min de la zone commerciale la Colleraye ainsi que l'entrée de la voie rapide vers Nantes et Vannes.

Cette maison vous accueille dans son salon-séjour lumineux et équipée d'une cheminée insert.
La cuisine indépendante a été entièrement rénovée et vous emmène sur la terrasse carrelée ainsi que le jardin paysagé sans vis à vis.
Le coin nuit possède 3 chambres au parquet moderne, une salle d'eau neuve et un WC indépendant.

Vous vous trouvez dans une impasse donc un quartier calme et à côté de tous les services.

Avantages du bien :

* Tout est neuf : sol, murs, plafonds, cuisine, salle d'eau, terrasses, jardin paysagé.
* DPE E (possibilité d'installer une PAC pour améliorer le diagnostic)
* Taxe foncière intéressante (380€)
* Quartier calme
* accessibilité aux écoles, commerces, voie rapide, Gare SNCF

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 146,0 m2
  • Surface habitable : 89,2 m2
  • Surface terrain : 726 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salon (22,9 m2)
    • Séjour (13,3 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre1 (10,8 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Chambre 3 (10,0 m2)
    • Couloir (5,8 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • garage attenant (20,2 m2)
    • Grenier (20,2 m2)
    • Terrasse (18 m2)
    • Terrasse (10 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin / rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Allée bitumée
  • Cheminée
  • Garage
  • Récupérateur d'eau
  • Terrasse
  • Volets roulants
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : insert- menuiseries- salle d'eau- cuisine completement- terrasses - exterieurs balludtrade- toiture netoyee et repeinte-sol chambre et dressing- peintures
  • Travaux à prévoir : PAC air air
  • Taxe foncière : 380 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2809kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 07/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530,0 € et 2110,0 € pour 2021

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