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maison à vendre 5 pièces - 163,96 m2 FAY DE BRETAGNE - 44

Ref : 10997

462 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 440000€
maison à vendre - 5 pièces - 163.96 m2 - FAY DE BRETAGNE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Située au Sud de FAY DE BRETAGNE, et également à 5 minutes du TEMPLE DE BRETAGNE, découvrez le charme et le confort de cette magnifique maison avec piscine offrant 164 m² utiles composée de 6 pièces 4 chambres + grand garage attenant et préau, sur son terrain entièrement clos et paysagé de près de 8 000 m² !

Un havre de paix à proximité de la nature et des commodités essentielles, cette propriété se distingue par son état impeccable, prête à accueillir sans travaux.

Avec 4 chambres spacieuses réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, cette maison est idéale pour une famille cherchant espace et intimité. La chambre spacieuse et la pièce d'eau se situant au rez-de-chaussée ajoute une note de confort et de fonctionnalité. Le double vitrage et un DPE de catégorie C garantissent une excellente isolation thermique et énergétique, pour un foyer chaleureux toute l'année.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez un hall d'entrée spacieux desservant une pièce de vie lumineuse et charmante (par ses pierres apparentes, la vue sur le jardin, ainsi que la belle hauteur sous plafond), une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, et un WC séparé.

A l'étage, vous trouverez un palier distribuant trois grandes chambres supplémentaires, et une salle de bains avec WC.

Le garage attenant (50 m²) offre un espace sécurisé pour votre véhicule et dispose également d'un grenier et d'une cave.

Côté jardin, le charme est au rendez-vous ! Les terrasses d'une superficie d'environ 150 m², la piscine 10 mètres X 5 mètres, le barbecue, et surtout une superbe vue sur la campagne vous permettra de passer de bons moments en famille ou encore entre amis. A savoir que le jardin représente une superficie d'environ 3 000 m² et vous disposerez également d'un joli bois attenant d'environ 5 000 m² avec un étang.

A noter que la maison dispose d'une couverture en ardoise naturelle, d'une climatisation réversible de 2021, le liner de la piscine a été changé en 2022, d'une chaudière électrique encore sous garantie, d'un poêle à bois neuf datant de 2023, de menuiseries en alu, et de volets battants en alu au rdc, et volets électriques solaires à l'étage.

À quelques minutes en voiture, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des commerces de proximité, assurant un quotidien pratique et agréable.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre serein tout en restant connecté aux facilités urbaines. Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché.

Davantage d'informations sur le site internet de notre agence.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 230,8 m2
  • Surface habitable : 164,0 m2
  • Surface terrain : 7 950 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (11,4 m2)
    • Salon (36,4 m2)
    • Cuisine (15,6 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Chambre1 (14,4 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Salle d'eau (9,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Palier (4,7 m2)
    • Chambre2 (13,0 m2)
    • Chambre3 (16,3 m2)
    • Chambre4 (17,3 m2)
    • Salle de bains (13,3 m2)
    • Garage (50,4 m2)
    • Cave (2,9 m2)
    • Grenier (13,6 m2)
    • Préau (48 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Campagne

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel central avec radiateurs electricité
  • Eau chaude : Chaudière individuel
  • façade : Enduit
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 05/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490,0 € et 2110,0 € pour 2024

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