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maison à vendre 5 pièces - 126,10 m2 BLAIN - 44

Ref : 10721

349 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,86 % TTC
  • Prix hors honoraires: 336900€
maison à vendre - 5 pièces - 126.1 m2 - BLAIN - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette magnifique Maison de Maître, située au cœur de BLAIN, à proximité des services et des commerces, proposant 126 m² habitables totalement rénovée entre 2021 et 2023, composée de 5 pièces, 3 chambres, 1 bureau + garage.

Une perle rare qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses grands volumes et son classement énergétique en C, cette demeure offre une qualité de vie exceptionnelle, sans travaux à prévoir.

A l'intérieur, vous découvrirez en rez-de-chaussée un espace de vie généreux (57 m²) comprenant une cuisine, ainsi qu'un salon / séjour muni d'une cheminée, et un WC suspendu avec lave-mains.

Au premier étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres, un bureau (pouvant aisément servir de chambre), une salle d'eau, et un second WC suspendu.

Au deuxième étage, le charme est également au rendez-vous, en effet celui-ci accueil une grande suite parentale (43.5 m² utiles), avec espace dressing, et une salle d'eau équipée d'un troisième WC.

Aussi, une grande terrasse en bois (63 m²), bordée par une haie de bambou saura vous accueillir pour passer de bons moments en famille ou encore entre amis.

Attenant à la maison, une annexe desservie en eau et électricité, comprenant un atelier ainsi qu'une chaufferie.

Côté extérieur, une dépendance en pierre dans laquelle se trouve un garage fermé, un préau, et deux caves.

La dépendance se situe sur une parcelle de terrain de 66 m² et peut être transformé en habitation. Un certificat d'urbanisme a été délivré à ce sujet.

A noter (travaux réalisés entre 2021 et 2023) :

* Réfection totale des façades de la maison sur les 4 pignons + muret
* Toiture neuve + isolation des combles (indice énergétique R7)
* Peintures intérieures dans toutes les pièces sur tous les niveaux de la maison
* Installation d'une VMC desservant toutes les pièces d'eau de la maison
* Remise à neuf des installations électriques : tableau électrique, prises, interrupteurs
* Installation d'un parquet de qualité au RDC
* Plomberie cuisine RDC
* Apparition du mur pierres apparentes + 2 niches / étagères RDC
* Réfection totale SDB premier étage
* A la place du grenier, création d'une suite parentale au deuxième étage avec SDB + WC + dressing (ancien grenier, isolation R7)

Enfin, et à savoir :

* Chaudière gaz + thermostat dans la maison, contrat d'entretien annuel.
* Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures
* Système d'alarme anti-intrusion
* Conformité du réseau des eaux usées (document 23/07/23)
* Taxe foncière 1076 € en 2023
* Ramonage de l'insert effectué 1 à 2 fois par ans
* Présence d'un puit en service avec possibilité de raccordement via une pompe dans l'annexe / atelier.
* La maison est équipée de la fibre

Davantage d'informations, de photos, et une vidéo de la propriété sur le site internet de notre agence.

A bientôt pour une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 186,9 m2
  • Surface habitable : 126,1 m2
  • Surface terrain : 228 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine / séjour (56,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Palier (5,3 m2)
    • Chambre1 (20,9 m2)
    • Bureau (6,8 m2)
    • Chambre2 (11,0 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre3 (18,1 m2)
    • Dépendance (17,8 m2)
    • grange (33,9 m2)
    • Dépendance (4,3 m2)
    • Dépendance (4,8 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Bourg

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi + peinture
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 1076 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17927kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 08/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390,0 € et 1910,0 € pour 2022

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