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maison à vendre 5 pièces - 134,05 m2 BLAIN - 44

Ref : 11283

337 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 320000€
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Description

Située sur la commune de Blain, au calme dans un hameau à deux pas du canal de Nantes à Brest et à 5 minutes du centre bourg, des services et des commerces. Charmante maison composée de 5 pièces 4 chambres avec plusieurs garages dont un attenant. offrant 134 m² habitables sur son terrain arboré et paysagé de 1950 m².

A l'intérieur vous découvrirez au rez-de-chaussée un grand salon / séjour ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée sur une surface de plus de 64 m². Un poêle à pellets chauffe la totalité de cette lumineuse pièce de vie.
Vous pourrez également découvrir un espace nuit de plain-pied composé d'une chambre avec sa salle de bain privative.
Toujours au rez-de-chaussée un wc indépendant.

A l'étage, vous trouverez un grand palier avec placard desservant trois chambres supplémentaires de 13 et 15 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc

Attenant à la maison, un garage traversant de plus de 26 m² !

A l'extérieur, un autre garage avec préau de 50 m² et une dépendance servant actuellement d'abri de jardin de 25m².

Le jardin paysagé et arboré est très agréable, notamment grâce à la diversité des végétaux : Oliviers, Sol pleureur, Albizia, Peuplier, Papyrus, Chêne rouge, Magnolia, Crevettier...

La grande terrasse en bois de 24 m² et le terrain de pétanque vous permettront de passer de bons moments en famille ou encore entre amis.

Côté technique, la maison possède un système assainissement écologique par phytoépuration conforme !

Le + : la maison dispose également d'un puits.

A bientôt pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 295,9 m2
  • Surface habitable : 134,1 m2
  • Surface terrain : 1 950 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (49,5 m2)
    • Cuisine (14,7 m2)
    • chambre avec salle de bain (18,5 m2)
    • Garage (26,3 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Degagement (12,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,4 m2)
    • Chambre 2 (15,0 m2)
    • Chambre 3 (13,3 m2)
    • Couloir (5,0 m2)
    • Chambre 4 (13,4 m2)
    • garage double (50,3 m2)
    • Terrasse (24 m2)
    • abri de jardin (25,3 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique+poele poële à pellets electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 1245 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2287kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 09/11/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990,0 € et 2730,0 € pour 2021

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