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maison à vendre 5 pièces - 116,82 m2 GUENROUET - 44

Ref : 11070

235 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 220000€
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maison à vendre - 5 pièces - 116.82 m2 - GUENROUET - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Sur la commune de Guenrouët, à 14 minutes de Pontchâteau, 40 minutes de Saint-Nazaire et 40 minutes de l'entrée de Nantes, venez découvrir cette charmante maison de plain pied de 116.82m² composée d'une grande pièce de vie de trois chambres, d'un bureau (8.92m²) ainsi qu'une salle d'eau, le tout sur une parcelle de 2 724m².

Cette maison construite en plaque isolant frigorifique vous offrira par sa pièce de vie de 50.35 m² avec son parquet et sa cuisine équipée et aménagée une vue imprenable sur le jardin sans vis-à-vis, et pour profiter de vos soirées d'hiver, un poêle à bois qui tourne à 360° qui vous permettra d'en profiter au maximum.

Cette pièce de vie dessert trois chambres (9.78m², 9.78m² et 9.11m²) dont une avec son coin dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire et son WC indépendant.

Pour embellir votre futur nid douillet vous pouvez installer un bardage sur les murs extérieurs de la maison. Cf projection dernière photo.

N'attendez plus pour visiter cette charmante maison proche du bourg de Sainte-Anne-sur-Brivet avec écoles, boulangerie, médecin, club sportif etc...

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Vue globale

  • Surface totale : 116,8 m2
  • Surface habitable : 116,8 m2
  • Surface terrain : 2 724 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cellier (8,1 m2)
    • Cuisine (16,9 m2)
    • salon/Séjour (33,5 m2)
    • Dégagement (5,9 m2)
    • Salle de bain (7,9 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Bureau (8,9 m2)
    • Chambre 3 (9,8 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Chambre1 (9,1 m2)
    • dressing (5,4 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Bois poële à bois bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, plain pied

À savoir

  • Taxe foncière : 345 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1875kWh/m2.ankg CO2/m2.an187 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 27/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890,0 € et 1240,0 € pour 2021

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