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maison à vendre 4 pièces - 97,70 m2 LE GAVRE - 44

Ref : 10803

235 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 220000€
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maison à vendre - 4 pièces - 97.7 m2 - LE GAVRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Située à 2 minutes du bourg du Gâvre et de ses commerces, au cœur d'un quartier calme et agréable, charmante maison de plain-pied construite en 2003 proposant 4 pièces 3 chambres, offrant 98 m² habitables sur son terrain entièrement constructible de 1 040 m².

A l'intérieur vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse munie de sa baie a galandage donnant accès au jardin, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace arrière-cuisine / buanderie avec placard.

A noter qu'il est aisément possible de supprimer la cloison entre la cuisine et le salon afin d'obtenir un espace à vivre de près de 48 m².

L'espace nuit se compose de trois chambres, une salle d'eau, et un WC suspendu indépendant.

Le carrelage des chambres ainsi que les placards ont été refait à neuf par des artisans.

A l'extérieur, une terrasse saura vous accueillir pour passer de bons moments en famille ou encore entre amis avec une jolie vue sur le jardin.

Côté technique, la maison dispose d'un système de chauffage électrique par radiateurs, les ouvertures sont toutes en double vitrage, et le système d'assainissement est raccordé au tout à l'égout de la commune.

Le village est desservi par les transports scolaires.

A savoir que la totalité de la parcelle vendue est situé sur la zone Ub du P.L.U. de la commune et, est donc constructible. Il est donc aisément possible de pouvoir construire par exemple un garage et / ou seconde maison d'habitation avec un accès par un des côtés de la maison. Sous réserve bien sur des autorisations d'urbanisme.

Davantage d'informations, de photos, et une vidéo de la maison sur le site internet de l'agence.

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Vue globale

  • Surface totale : 97,7 m2
  • Surface habitable : 97,7 m2
  • Surface terrain : 1 040 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (11,2 m2)
    • Arrière cuisine (8,8 m2)
    • Couloir (3,1 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • Chambre1 (11,5 m2)
    • Chambre2 (10 m2)
    • Chambre3 (10,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • salon/Séjour (36,2 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Jardin

Général

  • parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Double vitrage, plain pied

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1926kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 17/04/2023

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