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maison à vendre 5 pièces - 128,43 m2 GUENROUET - 44

Ref : 3569

145 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8,45 % TTC
  • Prix hors honoraires: 133700€
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Description

EN EXCLUSIVITÉ

Bienvenue à Guenrouet, en Loire-Atlantique, où nous vous proposons une charmante maison de 128m² habitables, située en plein cœur du bourg, offrant un accès facile à toutes les commodités de la ville. Cette propriété saura répondre à vos besoins de confort et de proximité.

Vous entrerez par la salle à manger, qui viendra desservir sur la gauche un salon séjour, ainsi que la première chambre. Puis en face, elle laissera place à une cuisine, à la salle de bain, WC, et garage.

La maison se compose de 3 chambres au total, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille ou recevoir des amis. Une chambre est située au rez-de-chaussée, tandis que deux autres chambres se trouvent à l'étage, accompagnées d'une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux ou de bureau. A noter que le chauffage est un système de type Gaz de ville. Cependant, veuillez noter que des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour optimiser la maison, notamment au niveau de l'électricité, de l'isolation et de l'aménagement.

À l'extérieur, cette maison vous séduira avec son terrain clos de 164m², comprenant une cour idéale pour les moments de détente en plein air. Il y a également un portillon pour rejoindre directement la route. De plus, un petit garage de 15m² attenant à la maison vous offre un espace de rangement pratique pour vos affaires. Vous apprécierez également le fait que la maison est raccordée au tout-à-l'égout de la commune de Guenrouet.

Par ailleurs il existe un contrat d'affichage sur la maison, rapportant environ 300€ par an aux vendeurs.
En somme, cette maison à Guenrouet offre pour une maison de bourg un intérieur spacieux, un extérieur petit, clos et à proximité des commodités.

Les travaux de rafraîchissement à prévoir représentent une opportunité pour personnaliser cette maison selon vos besoins et vos goûts.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Une vidéo de présentation immobilière ainsi qu'une visite virtuelle 360° sont disponibles sur le site internet de notre agence : century21espaceisac.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 143,2 m2
  • Surface habitable : 128,4 m2
  • Surface terrain : 164 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (23,6 m2)
    • Salon (18,4 m2)
    • Chambre (17,8 m2)
    • Cuisine (15,6 m2)
    • Degagement (1,1 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • toilette (1,1 m2)
    • Garage (15,2 m2)
    • Palier (16,4 m2)
    • Couloir (4,1 m2)
    • Chambre 2 (15,1 m2)
    • Chambre 3 (12,1 m2)

Équipements

Les plus

P

autre

Jardin / rue

Général

  • autre : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville cheminée insert electricité
  • Eau chaude : Individuelle gaz
  • façade : Crépi

À savoir

  • Taxe foncière : 366 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23825kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 03/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830,0 € et 2540,0 € pour 2023

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