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maison à vendre 13 pièces - 322,74 m2 PLESSE - 44

Ref : 10070

489 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
  • Prix hors honoraires: 465100€
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Description

OPPORTUNITE !
Votre budget est de 321.000 € FAI cet achat peut être pour vous.
Comment ? Vous achetez la résidence principale ET le gite que vous pouvez louer et exploiter en location à l'année ou en gîte comme les anciens propriétaires.

Vous remboursez votre maison et le gite se finance par les loyers.

C'est une pratique possible bien sûr en fonction de l'étude que nous vous aiderons à mener et à présenter aux organismes financiers. Nous consulter pour cela.

Le raisonnement est le suivant : la maison pour 321.000 € FAI et le gite pour 168.000 € FAI, achat en une fois.

Pour mieux comprendre de quoi se compose cet ensemble immobilier, voici le descriptif :

DEUX MAISONS :

L'une a usage de résidence principale, de 206m2, 5 chambres, garage et dépendance, la seconde à usage de gite ou de locatif de 117m2, 2 chambres et une mezzanine, grange. Le tout sur un parc boisé de 10875m2.

A NOTER dans le secteur des exemples de gites similaires génèrent un revenu annuel de 12.000 €.

Dans la maison principale l'entrée dessert une chambre de 13,70m2 et un séjour avec cheminée de 35m2, continuez vers l'espace salon de 17m2 , avec au dessous une cave. De l'autre coté du séjour, un couloir dessert un WC indépendant, une salle de bain/douche et une cuisine de 18,7m2.

A l'étage vous découvrirez une mezzanine, 4 chambres dont une de 20m2 avec une espace bureau/dressing et une salle d'eau/WC.

Dans la deuxième maison qui se trouve juste en face, vous trouverez une entrée/buanderie avec un WC indépendant, continuez vers un séjour avec cheminée de 26m2 donnant sur une cuisine indépendante. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec une deuxième cheminée de 27m2. Continuer vers un couloir avec placard desservant un WC indépendant et une salle d'eau.

A l'étage vous trouverez une mezzanine une chambre de 10m2 et une chambre d'enfant.

Cet ensemble est situé dans un environnement calme, arboré et sans vis à vis, idéal pour les amoureux de la nature.

Coté technique:

-Système de chauffage au gaz
-Les deux maisons disposent chacune d'un puit

Chaque maison comporte:
-Son propre système d'assainissement
-Son propre compteur d'eau et compteur d'électricité
-Sa propre citerne gaz

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Vue globale

  • Surface totale : 535,2 m2
  • Surface habitable : 322,7 m2
  • Surface terrain : 10 875 m2
  • Nombre de pièces : 13
    • Entrée (8,2 m2)
    • Séjour (35,4 m2)
    • Salon (17,2 m2)
    • Cave (11,3 m2)
    • Cuisine (18,7 m2)
    • Dégagement (8,1 m2)
    • Chambre1 (13,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle de bains (8,7 m2)
    • Mezzanine (18,2 m2)
    • Chambre 2 (13,3 m2)
    • Chambre 3 (16,3 m2)
    • Chambre 4 (12,0 m2)
    • Chambre 5 (20,1 m2)
    • dressing (8,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,7 m2)
    • Dégagement (0,9 m2)
    • Entrée (13,0 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Placard (3,2 m2)
    • Salle à manger (26,4 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Salon (26,8 m2)
    • Salle d'eau (6,7 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Dégagement / placard (3,2 m2)
    • Mezzanine (12,7 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre 2 (7,4 m2)
    • Garage (35,2 m2)
    • Atelier (9,2 m2)
    • grange (88,7 m2)
    • Dépendance (62,1 m2)

Équipements

Les plus

Jardin / Bois

Général

  • Chauffage : Individuel gaz citerne radiateur gaz de citerne
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1983
  • Taxe foncière : 1500 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20553kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 53

Date du DPE : 20/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4720,0 € et 6440,0 € pour 2021

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