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maison à vendre 3 pièces - 78 m2 ST GILDAS DES BOIS - 44

Ref : 9677

135 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 130000€
maison à vendre - 3 pièces - 78.0 m2 - ST GILDAS DES BOIS - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Maison de bourg, d'environ 80m², au pied des commerces et écoles (de la maternelle jusqu'au lycée). La commune de Saint-Gildas-des-Bois occupe une place centrale étant à une heure environ de Nantes, Vannes et Rennes, par voie routière ou ferrée avec sa Gare TER

Entièrement rénovée en 2011 et 2017 pour les huisseries, peintures et tout le 1er étage.

Cette maison sur 3 niveaux, comporte une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m², avec un coin cuisine, un cellier et un wc au rez-de-chaussée.

Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres de 12,5 m² et 11,40 m², avec une salle d'eau et un wc, plus un grand dégagement pouvant servir de dressing ou coin bureau. L'isolation du plancher a été optimisée phoniquement et les ouvertures sont dotées d'un double vitrage avec système anti-bruit.

Le logement comprend également une place de parking dans une cour privative. Le bien fait partie d'une copropriété de 5 logements.

Le plus : un grand potentiel du fait de son grenier d'une superficie au sol de plus de 40 m² à aménager.

Bien parfaitement adapté pour un investissement locatif. Le loyer possible est de 580€ ce qui offre une rentabilité de prêt de 5%.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 93,6 m2
  • Surface habitable : 78 m2
  • Surface terrain : 484 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • kitchenette (13,3 m2)
    • Pièce de vie (22,8 m2)
    • Cellier (5,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • palier (2 m2)
    • Couloir (3,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (5 m2)
    • Chambre1 (11,4 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Grenier aménageable (26 m2)
    • parking

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Rue

Général

  • parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre enduit
  • Double vitrage
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : 2016-17 : - porte d'entrée ++ - fenêtre (double-vitrage) - système anti-bruit - peinture - tt l'étage : sol + ocb iso bruit renforcé Année rénovation: 2011
  • Travaux à prévoir : - Grenier à aménager

À proximité

  • Commerces : immédiatement
  • Ecole : 2 min à pieds
  • Lycée : 2 min à pieds
  • Mer : 40 min (Pénestin)

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 2 novembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
155
KWhEP/m2.an
4 *
kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
4 kgCO2/m2
.an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 02/11/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050,0 € et 1460,0 € pour 2021

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