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maison à vendre 8 pièces - 167,65 m2 GUENROUET - 44

Ref : 9391

295 740 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 279000€
maison à vendre - 8 pièces - 167.65 m2 - GUENROUET - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Nouveauté à Guenrouët !

Maison d'habitation de plus de 165m² située au cœur de Guenrouët.

Le bien est composé de 5 chambres dont deux de plain-pied, un bureau ainsi qu'une salle de bain sur un terrain de 1100m².

D'une construction naturelle, cette maison propose au rez-de-chaussée une entrée avec placard desservant sur un bureau ainsi que sur une pièce de vie lumineuse de plus de 48 m², avec sa cuisine équipée et aménagée. Celle-ci dessert une buanderie/garde manger ainsi qu'un WC indépendant et une première chambre avec une pièce d'eau que vous pourrez aménager en suite parentale.

Toujours au rez-de-chaussée vous découvrirez une arrière cuisine ainsi qu'une seconde chambre. Cette partie de la maison peut être indépendante vous permettant de la louer ou d'y installer votre activité professionnelle.

A l'étage une mezzanine dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC ainsi qu'une pièce de rangement.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Quartier idéal pour une famille, à proximité immédiate des commerces et des écoles pour un chemin sécurisé ainsi un jardin avec une terrasse et une cabane le tout exposé sud.

A bientôt pour une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 189 m2
  • Surface habitable : 167,7 m2
  • Surface terrain : 1 100 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (2,2 m2)
    • Placard (1,6 m2)
    • Bureau (5,7 m2)
    • Séjour (40,1 m2)
    • Cuisine (8,6 m2)
    • Arrière cuisine (10,1 m2)
    • Chambre1 (13,8 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Chambre2 (8,7 m2)
    • Future salle de bains (5,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Mezzanine (11,9 m2)
    • Salle de bains / WC (7,8 m2)
    • Bureau (5,9 m2)
    • Chambre4 (9,6 m2)
    • Chambre5 (6,2 m2)
    • Chambre6 (15,5 m2)
    • Chambre 7 (6,7 m2)
    • Placard (5,2 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique+poele poële à bois electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Bois
  • Double vitrage, mezzanine
  • Clôture

À savoir

  • Taxe d'habitation : 106 €
  • Taxe foncière : 697 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 2 novembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
194
KWhEP/m2.an
6 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
6 kgCO2/m2
.an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 02/11/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490,0 € et 2060,0 € pour 2021

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