maison à vendre 7 pièces - 199 m2 BLAIN - 44

Ref : 8905
504 000 €
  • Honoraires charge acquéreur: 5,00 % TTC
  • Prix hors honoraires: 480 000,00€
maison à vendre - 7 pièces - 199.0 m2 - BLAIN - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Face au canal de Nantes à Brest, sur le port de Blain, à proximité du centre-ville et du château de la Groulaie, rare maison d'architecte de 199m², 5 chambres, 3 salles de bains, garage de 80m2 plus 157m² de dépendances, l'ensemble sur un parc de 2 461 m² paysager avec bassin.

La vue et l'emplacement sont tout à fait remarquables tant par les promenades possibles au bord du canal que l'accessibilité du centre-ville y compris à pied !

Cette grande maison lumineuse, grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition Sud, bénéficie d'un agencement et de volumes contemporains. Elle possède un double salon-séjour, avec une cheminée, de 60 m² avec vue sur le jardin le canal et le château, attenante une salle à manger de 20 m2 avec un insert qui sépare l'espace de vie de la cuisine de 16 m². Toujours au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première chambre de 11.5 m² et une salle d'eau moderne et un WC.

A noter au Sud la terrasse plus un grand balcon à l'étage donnant sur deux chambres.

A l'étage quatre chambres toutes avec placards. Une première qui est la suite parentale de 14 m² avec sa salle de bains, une autre chambre de 12 m² avec lavabo, et les deux dernières chambres de 14 m² et 13 m².
Sur le palier la troisième salle de bains et des WC indépendants.

A noter : deux des chambres ont des greniers qu'il est possible d'aménager en dressing ou salles de bains supplémentaires.

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin et du bassin, un chemin dans le jardin vous mène vers un grand garage de 83 m² (qui possède un accès direct sur le Port de Blain), à côté duquel vous trouverez des dépendances supplémentaires pour 142m² plus une chaufferie de 15m².

L'ensemble du terrain est clôturé et accessible par deux portails.

Les coups de cœur :
- Proximité du canal de Nantes à Brest et du château de la Groulaie
- Le style l'agencement et le potentiel de la maison.
- Le garage et les dépendances qui développent un volume global de 240m2 !
- Le jardin paysager, bien entretenu, avec le bassin.

Cet ensemble est situé à un emplacement idéal avec beaucoup de potentiel à exploiter !

Vous pouvez visionner la vidéo et la visite 360° sur le site internet de l'agence.

Contactez-nous pour visiter cette propriété et en savoir plus !

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Vue globale

  • Surface totale : 218 m2
  • Surface habitable : 199 m2
  • Surface terrain : 2 461 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (9,3 m 2)
    • Séjour 1 (60 m 2)
    • Salle à manger (20 m 2)
    • Cuisine (16 m 2)
    • Salle d'eau/WC (4,7 m 2)
    • Dégagement (1,4 m 2)
    • Chambre (17,2 m 2)
    • Chambre avec salle d'eau (16,8 m 2)
    • Chambre 3 (14,2 m 2)
    • Chambre 4 (11,4 m 2)
    • Salle d'eau (1,6 m 2)
    • Chambre 5 (13,6 m 2)
    • Salle de bain (6,2 m 2)
    • WC (1,7 m 2)
    • Couloir (5 m 2)
    • Grenier (19 m 2)
    • Dépendance (142 m 2)
    • Garage (83 m 2)
    • Chaufferie (15 m 2)

Équipements

Les plus

P

garage

Campagne

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central central avec radiateurs gaz
  • Eau chaude : A production
  • façade :  m
  • Cheminée, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : Raccordement TAE ?? Menuiseries Décoration

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 22 février 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 204
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 33
    KgeqCO2/m2
    .an

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