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maison à vendre 6 pièces - 114,80 m2 FAY DE BRETAGNE - 44

Ref : 10032

456 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 435000€
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Description

Bien rare en exclusivité dans notre agence !

Au sud de la commune de FAY DE BRETAGNE et à 25 min d'Orvault-Grand Val, maison d'architecte de 115 m² construite en 2019, avec quatre chambres, deux salle de bains et garage de 37m² achevé en 2021.

En second rideau et parfaitement implantée, l'entrée spacieuse avec placard vous mène à la pièce de vie de 44m² exposée au sud avec vue sur le jardin et la campagne. Ses multiples ouvertures à l'Est, au Sud ( baies vitrées, porte fenêtre à galandage) et à l'Ouest permettent de bénéficier d'une luminosité à n'importe quelle heure de la journée ! Dans la cuisine aménagée et équipée, vous profiterez de moments en famille autour de l'ilot central.
Toujours au rez-de-chaussée, une espace nuit fermé propose une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'étage vous découvrirez un palier qui dessert trois belles chambres dont une avec son dressing attenant. Vous trouverez aussi un second WC indépendant, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque.

Le plus et attenant à la cuisine un cellier donnant sur un grand garage de 37 m² avec porte motorisée.

La maison dispose d'équipements de qualité : un système de chauffage au sol en aérothermie permettant un coût de fonctionnement faible (DPE en A) ; ouverture centralisée des volets, menuiseries en Alu

En extérieur le terrain clôturé de 1151 m² propose face au jardin une agréable terrasse paysagée plein sud pour pouvoir profiter de belles soirées en famille ou entre amis.

Vous profiterez d'autant plus du jardin et de la terrasse grâce à sa vue dégagée sur la campagne.

Bien d'exception, à venir découvrir !

Pour plus d'information n'hésitez pas à consulter le site de l'agence et à nous contacter.

A bientôt pour une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 159,8 m2
  • Surface habitable : 114,8 m2
  • Surface terrain : 1 151 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine / séjour (44,0 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • Buanderie (6,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,4 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • palier (6,3 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Chambre 3 (9,1 m2)
    • Salle de bain (6,4 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre4 (13,1 m2)
    • Garage (37 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Aérothermie chauffage au sol aerothermie
  • Eau chaude : A production
  • façade : Enduit
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : garage construit en 2021
Barèmes d'honoraires de l'agence

Les performances énergétiques

logement très performant
50
KWhEP/m2.an
1 *
kgCO2/m2.an
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
1 kgCO2/m2
.an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 13/07/2022

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