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4 pièces - 97,23 m2 BOUVRON - 44

Ref : 11722

234 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 220000€
maison à vendre - 4 pièces - 97.23 m2 - BOUVRON - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Située dans le centre de la commune de Bouvron, au cœur d'un quartier calme et agréable, en impasse, charmante maison construite en 2008 offrant 97m² habitables sur son terrain exposé Sud / Ouest de 454 m².

A l'intérieur vous découvrirez en rez-de-chaussée, une entrée avec placard desservant un bel espace à vivre lumineux de 44 m² composé d'un salon / séjour avec poêle à bois, et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Par le salon / séjour un dégagement vous mène à l'espace nuit de plain-pied dans lequel vous trouverez une chambre spacieuse avec placard (12.3 m²), une salle de bains (rénovée en 2023), et un WC séparé.

Aussi, toujours en rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie / arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse de la maison, ainsi qu'un espace atelier.

Au 1er étage, une grande mezzanine de 15,28 m² de surface utile (pouvant aisément accueillir un bureau, une salle de jeux, ou encore être transformée en chambre supplémentaire), et une seconde chambre avec placards (14.66 m² au sol).


Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec une excellente isolation thermique et énergétique (DPE C).

Le jardin dispose d'une grande terrasse qui saura vous accueillir pour passer de bons moments en famille ou encore entre amis.

Détails techniques, la maison dispose :

- D'un raccordement au réseau d'assainissement collectif de la commune
- D'une pompe à chaleur par aérothermie et est connectée à 3 splits se situant dans la maison (chaud et froid climatisation)
- D'un second système de chauffage par poêle à bois
- D'un récupérateur des eaux pluviales enterrée connecté aux gouttières de la maison
- D'un ballon d'eau chaude changé en 2023

À proximité, vous trouverez les services et commerces nécessaires, ainsi que plusieurs écoles : École primaire Publique Félix Leclerc à seulement 200 mètres, École primaire privée Saint-Sauveur à 400 mètres.

A savoir également que l'aménagement du centre-bourg de la commune est en cours afin d'affirmer la centralité de la place de l'abbé Corbillé pour favoriser le lien social. De belles choses sont au programme pour dynamiser le secteur !

Davantage d'informations sur le projet sur https://www.bouvron.eu/la-mairie/les-grands-projets/amenagement-du-bourg/

Davantage d'informations, et de photos, sont disponibles sur le site internet de notre agence.

A bientôt pour une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 106,7 m2
  • Surface habitable : 97,2 m2
  • Surface terrain : 454 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (35,2 m2)
    • Cuisine (9,0 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • Chambre1 (12,3 m2)
    • Buanderie (6,3 m2)
    • Atelier (9,5 m2)
    • Mezzanine (13,9 m2)
    • Chambre2 (13,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel poële à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc et alu

À savoir

  • Taxe foncière : 394 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1644kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 29/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790,0 € et 1130,0 € pour 2021

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