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maison à vendre 4 pièces - 90 m2 VAY - 44

Ref : 11448

162 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 150000€
maison à vendre - 4 pièces - 90.0 m2 - VAY - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Exclusivité
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Description

À Vay, proche de Nozay, de La Grigonnais et de la 4 voies NANTES-RENNES, charmante maison en pierres de 90m² avec deux chambres et dépendances de 80m² et 12m² le tout sur ensemble de 1074m² de terrain.

Au cœur d'un lieu-dit et au calme, cette maison se compose de pièces à vivre formant un ensemble de 44m² en tout entre le salon et la cuisine. Le salon de 30m² est équipé d'un insert afin de profiter des soirées d'hiver au coin du feu. La cuisine, quant à elle, spacieuse de 14m² est aménagée et équipée. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 9 m2, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.


À l'étage et accessible par le salon, une mezzanine de 10m² dessert une seconde chambre de 16m² sur parquet exposé au Sud.


À l'extérieur vous bénéficierez d'une dépendance de 12m² et d'un hangar de 80m² ! Idéal pour garer vos véhicules et stocker.


Important ! Rappelons que la maison est équipée d'un système de chauffage électrique avec radiateur et donc une cheminée insert et est raccordé à un assainissement individuel récent et conforme !


Notons que de nombreux travaux ont été réalisés récemment à savoir :
- L'assainissement individuel réalisé en 2022
- Installation électrique et pose d'une VMC en 2013
- Pose d'un portail deux vantaux en 2018
- Radiateur cuisine en 2021
- Couverture en ardoises naturelles en 2016


Par ailleurs, des travaux complémentaires sont à prévoir pour améliorer le confort énergétique de la maison.

Cette maison est parfaite pour une petite famille ou un couple. Cette maison est située en campagne à 10 minutes de Nozay, 15 minutes de BLAIN et 30 minutes d'ORVAULT et ATLANTIS à Saint Herblain.


La commune de Vay bénéficie d'écoles primaires publique et privée. Aussi, les collèges les plus proches sont à Nozay.


Ne manquez pas cette opportunité !

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Vue globale

  • Surface totale : 104 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 1 074 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (30 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • Couloir (6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Palier (10 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Dépendance (12 m2)
    • hangar (80 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Jardin + Rue

Général

  • parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique+poele radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierres
  • Cheminée : 1
  • Cheminée

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44614kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 09/02/2024

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