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Maison à vendre 6 pièces - 166 m2 DERVAL - 44

Ref : 11390

322 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,49 % TTC
  • Prix hors honoraires: 306000€
maison à vendre - 6 pièces - 166.0 m2 - DERVAL - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

DERVAL

Bienvenue à Derval, une charmante commune en Loire-Atlantique, où se niche une propriété d'exception qui allie espace, tranquillité et authenticité. Cette maison de 165m², idéalement située dans une rue paisible à sens unique à quelques pas du bourg de Derval, offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis, entouré d'un vaste terrain arboré de 2488m².


En franchissant le seuil, découvrez une surface intérieure de 165m² répartie sur deux niveaux. Avec quatre chambres spacieuses, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage, cette maison offre une distribution harmonieuse pour répondre aux besoins de toute la famille. Le salon-séjour lumineux avec son bow-window crée une ambiance chaleureuse, tandis que la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'espace de vie, et possède une ouverture à galandage sur cet espace. Le système de chauffage central par géothermie et la cheminée assurent confort et bien-être tout au long de l'année. Le vaste sous-sol avec portail motorisé offre des possibilités de rangement pratiques.

À l'extérieur, la propriété s'épanouit sur un grand terrain arboré, offrant intimité et espace pour profiter de la nature. Deux greniers spacieux à l'étage offrent des opportunités d'aménagement supplémentaires. La maison est stratégiquement positionnée, à proximité de l'axe RN 137 reliant Nantes à Rennes, et à quelques minutes en voiture de l'accès à la 2x2 voies. Cela garantit une connexion facile aux deux villes voisines.


En résumé, cette propriété à Derval allie harmonieusement le confort, l'intimité offerte par son grand terrain arboré, et une localisation pratique à proximité des axes routiers majeurs. Avec ses 4 chambres, son chauffage par géothermie, son grand sous-sol et ses deux greniers, elle répond aux attentes des familles recherchant un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités urbaines.

N'hésitez pas à nous contacter pour planifier votre visite et découvrir le charme unique de cette maison à Derval.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 358 m2
  • Surface habitable : 166 m2
  • Surface terrain : 2 488 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Couloir (10,7 m2)
    • Degagement (0,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Couloir (1,6 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Salle de bain (6,0 m2)
    • Chambre 2 (12,4 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • Laverie (3,7 m2)
    • Cuisine (15,5 m2)
    • Salon (24,5 m2)
    • Salle à manger (27 m2)
    • Couloir (13,9 m2)
    • Chambre 3 (17,3 m2)
    • Chambre 4 (9,8 m2)
    • Salle de bain (5,0 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Grenier (17,2 m2)
    • grenier 2 (50 m2)
    • Sous-sol (125 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Géothermie totale cheminée bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre de taille
  • Isolation : Double vitrage pvc alu

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2016kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 01/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010,0 € et 2760,0 € pour 2021

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