maison à vendre 6 pièces - 166 m2 DERVAL - 44
322 800 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,49 % TTC
- Prix hors honoraires: 306000€
-
1/17
-
2/17
-
3/17
-
4/17
-
5/17
-
6/17
-
+ 117/17
-
8/17
-
9/17
-
10/17
-
11/17
-
12/17
-
13/17
-
14/17
-
15/17
-
16/17
-
17/17
Description
Bienvenue à Derval, une charmante commune en Loire-Atlantique, où se niche une propriété d'exception qui allie espace, tranquillité et authenticité. Cette maison de 165m², idéalement située dans une rue paisible à sens unique à quelques pas du bourg de Derval, offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis, entouré d'un vaste terrain arboré de 2488m².
En franchissant le seuil, découvrez une surface intérieure de 165m² répartie sur deux niveaux. Avec quatre chambres spacieuses, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage, cette maison offre une distribution harmonieuse pour répondre aux besoins de toute la famille. Le salon-séjour lumineux avec son bow-window crée une ambiance chaleureuse, tandis que la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'espace de vie, et possède une ouverture à galandage sur cet espace. Le système de chauffage central par géothermie et la cheminée assurent confort et bien-être tout au long de l'année. Le vaste sous-sol avec portail motorisé offre des possibilités de rangement pratiques.
À l'extérieur, la propriété s'épanouit sur un grand terrain arboré, offrant intimité et espace pour profiter de la nature. Deux greniers spacieux à l'étage offrent des opportunités d'aménagement supplémentaires. La maison est stratégiquement positionnée, à proximité de l'axe RN 137 reliant Nantes à Rennes, et à quelques minutes en voiture de l'accès à la 2x2 voies. Cela garantit une connexion facile aux deux villes voisines.
En résumé, cette propriété à Derval allie harmonieusement le confort, l'intimité offerte par son grand terrain arboré, et une localisation pratique à proximité des axes routiers majeurs. Avec ses 4 chambres, son chauffage par géothermie, son grand sous-sol et ses deux greniers, elle répond aux attentes des familles recherchant un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités urbaines.
N'hésitez pas à nous contacter pour planifier votre visite et découvrir le charme unique de cette maison à Derval.
Localisation
Afficher sur la carte :
Vue globale
- Surface totale : 358 m2
- Surface habitable : 166 m2
- Surface terrain : 2 488 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Couloir (10,7 m2)
- Degagement (0,9 m2)
- WC (1,3 m2)
- Couloir (1,6 m2)
- Chambre (11,7 m2)
- Salle de bain (6,0 m2)
- Chambre 2 (12,4 m2)
- Salle d'eau (2,6 m2)
- Laverie (3,7 m2)
- Cuisine (15,5 m2)
- Salon (24,5 m2)
- Salle à manger (27 m2)
- Couloir (13,9 m2)
- Chambre 3 (17,3 m2)
- Chambre 4 (9,8 m2)
- Salle de bain (5,0 m2)
- WC (2,4 m2)
- Grenier (17,2 m2)
- grenier 2 (50 m2)
- Sous-sol (125 m2)
Équipements
Les plus
Jardin
Général
- Chauffage : Géothermie totale cheminée bois
- Eau chaude : Ballon
- façade : Pierre de taille
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/09/2022