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maison à vendre 7 pièces - 312 m2 NOZAY - 44

Ref : 11294

415 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,75 % TTC
  • Prix hors honoraires: 400000€
maison à vendre - 7 pièces - 312.0 m2 - NOZAY - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Maison de charme
Dans le centre de Nozay, au calme, dans une impasse, à 25 minutes du parking auto-tram du Cardo (Nantes), maison en pierres, familiale de 240 m², avec deux appartements loués (montant 950 € par mois), et une piscine couverte, sur un terrain arboré et clos de 942 M². Proche des commerces, des écoles et des différentes infrastructures.

Elle se compose :

A l'étage : vous découvrirez une grande pièce de vie comprenant un salon, un séjour de plus de 60 m², une cuisine aménagée et équipée (19 m²), deux chambres, dont une suite parentale, un WC.

Au deuxième étage : vous découvrirez un coin nuit, avec une suite parentale (salle d'eau/WC), un bureau, ainsi qu'un grenier.


Au rez-de-chaussée : Un garage, un atelier, une borne de recharge électrique WALLBOX 11 KW pour véhicule.

A noter de particulièrement séduisant : la qualité de construction, les dépendances, le rendement locatif des deux appartements.

Concernant le jardin, celui-ci entièrement clos, est très agréable à vivre car paysagé et très bien entretenu !

L'accès de la maison est sécurisé par un système de visiophone (DOMOTIQUE), avec un portal électrique.

Les dépendances ainsi que la surface du terrain offrent un fort potentiel.

Côté technique : la maison dispose d'un poêle à bois, d'un système de chauffage par aérothermie type Air/Air, d'une VMC double flux.

La maison est raccordée au système d'assainissement raccordé au tout à l'égout de la commune.

Il s'agit d'un bien rare par sa situation, et son potentiel.

Davantage d'informations, de photos de la maison sont disponible sur le site internet de notre agence.

A bientôt pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 510 m2
  • Surface habitable : 312 m2
  • Surface terrain : 942 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • salon/Séjour (36 m2)
    • Séjour salon (34,1 m2)
    • Cuisine (17,3 m2)
    • Bureau (10,9 m2)
    • Chambre1 (15,9 m2)
    • dressing (14,6 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • Hall (4,6 m2)
    • Couloir (4,1 m2)
    • Chambre2 (18,5 m2)
    • Salle d'eau 2 (3,7 m2)
    • Chambre3 (22,4 m2)
    • Chambre4 (23,9 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Mezzanine (6,8 m2)
    • Grenier (20,2 m2)
    • Garage (48 m2)
    • Atelier (36,3 m2)
    • Dépendance (60,5 m2)
    • Cuisine / séjour (21,0 m2)
    • Débarras (3,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,0 m2)
    • Chambre (21,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Aérothermie poële à bois aerothermie
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres, videophone
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2187kWh/m2.ankg CO2/m2.an218 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 22/07/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260,0 € et 4520,0 € pour 2021

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