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maison à vendre 5 pièces - 130,26 m2 HERIC - 44

Ref : 10408

452 790 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,30 % TTC
  • Prix hors honoraires: 430000€
maison à vendre - 5 pièces - 130.26 m2 - HERIC - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Exclusivité
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Description

Exclusivité HERIC (44810) Maison de 130m², au calme en campagne - terrain de plus de 2200m²

En hameau au sud de la commune d'HERIC et situé à 15 minutes d'ORVAULT Grand Val de l'entrée de NANTES, sur une parcelle de 2209 m², ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation principale de 130 m² édifiée en 2005 avec trois chambres et d'une dépendance aménagée de 60m² en plus.
La maison principale se compose d'un salon-séjour de plus de 60m² qui vous donnera accès à une cuisine spacieuse et lumineuse donnant sur le jardin et la partie boisée de la maison.

À l'étage, bénéficiant d'un plancher béton, vous trouverez trois chambres dont deux chambres d'enfants et une chambre parentale de 16m² et la salle de bains/WC de plus de 9m².

Des terrasses agrémentent l'ensemble, le terrain est clos, l'entrée est aménagée et permet de garer plusieurs véhicules.

En plus, vous profiterez d'une dépendance isolée et aménagée de 60m² ! Elle bénéficie quant à elle d'espace suffisant pour accueillir amis ou famille par exemple !

Une piscine hors sol tubulaire chauffée à l'appui de panneaux solaires est présente sur le terrain et ravira les plus petits comme les plus grands !

La maison bénéficie aussi d'une bonne classification énergétique (classée C) grâce notamment à sa qualité de construction en béton cellulaire, son système de chauffage au poêle et à l'électricité.

Ses plus :
. Son emplacement au calme proche de NANTES et 5 minutes en voiture du bourg de la commune.
. Sa surface (la pièce de vie) et jardin
. La dépendance

Vidéo et Visio 360 disponibles sur le site de l'agence

À très vite pour une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 224 m2
  • Surface habitable : 130,3 m2
  • Surface terrain : 2 209 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • sas (10,3 m2)
    • salon/Séjour (62,7 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Cuisine (12,8 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Palier (10,7 m2)
    • Chambre1 (16 m2)
    • Salle de bain (9,6 m2)
    • Chambre 2 (7,3 m2)
    • Chambre 3 (7,5 m2)
    • Seconde habitation (61,6 m2)
    • Garage (17,7 m2)
    • Garage (17,6 m2)
    • abris bois (13,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique+poele poële à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2005

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1524kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 09/01/2023

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