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maison à vendre 4 pièces - 100 m2 VAY - 44

Ref : 8997

246 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
maison à vendre - 4 pièces - 100.0 m2 - VAY - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

En campagne à Vay, à 30 minutes d'Orvault Grand Val, 10 minutes de Blain et Nozay, maison rénovée en 2008 de 120m² de surfaces au sol et 100m² habitables, trois chambres, garage double de 50m². Cette maison se situe sur une parcelle de 1992m².


À noter de particulièrement séduisant : un salon/séjour cuisine de 45m² avec un poêle à bois, un grand jardin, le grand garage, l'environnement au calme à quelques minutes de l'axe Nantes-Rennes.


Le rez-de-chaussée se compose en plus d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une grande arrière-cuisine ou se situe le ballon d'eau chaude et le nécessaire pour le lave-linge et de l'espace pour stocker.


À l'étage, vous trouverez une belle mezzanine que vous pourrez aménager à votre convenance en lieu de travail, pièce de jeu, de lecture par exemple. Deux chambres de 12 et 13 m² ainsi qu'une salle de bains et WC complète ce niveau, parfait pour des enfants ou pour accueillir.


À l'extérieur, vous disposerez d'une grande terrasse donnant sur un vaste terrain et une vue dégagée. Aussi, le grand garage double de 50 m² vous sera utile pour vos véhicules ainsi que pour stocker.


À noter que l'assainissement est individuel (micro station de 2008) et est non conforme ( rapport consultable à l'agence)


La maison vous convient, alors vous pourrez en plus et si vous le désirez, acquérir plusieurs parcelles supplémentaires dont une pouvant faire office de parking en face de la maison.

Toute l'agence est votre disposition pour vous faire visiter ce bien cet été alors à très vite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 121,8 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 1 992 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour (35 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • chambre avec salle de bain (13,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Palier (2,2 m2)
    • Mezzanine (11,6 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • Arrière cuisine - buanderie (8,7 m2)
    • garage double (49 m2)

Équipements

Les plus

Campagne

Général

  • Chauffage : Individuel électrique+poele poële à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre enduit
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 405 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2257kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 18/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270,0 € et 1790,0 € pour 2021

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