Maison à vendre 3 pièces - 70,99 m² NOTRE DAME DES LANDES - 44

Maison plain-pied 3 pièces Investissement locatif sécurisé Notre-Dame-des-Landes

Située à la sortie du bourg de Notre-Dame-des-Landes, cette maison de plain-pied d'environ 70 m² constitue une belle opportunité d'investissement locatif avec des revenus immédiats et une bonne visibilité dans le temps.

Le bien est vendu loué avec un bail en cours jusqu'en octobre 2029. Le loyer est de 650 € par mois, soit 7 800 € par an. Cela représente une rentabilité brute d'environ 5,13 % sur le prix FAI, un niveau intéressant pour un placement sécurisé avec locataire en place.

La localisation est pratique et recherchée. Le bourg, les écoles et les commerces sont accessibles en cinq minutes à pied. Blain et ses collèges et lycées se trouvent à environ douze minutes en voiture. Les axes NantesRennes (RN137) et NantesLa Baule (RN165) sont respectivement à 9 et 13 minutes, et le périphérique nantais à environ 20 minutes.

La maison développe environ 70 m² de plain-pied. Elle se compose d'une entrée donnant sur un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte avec bar, d'un cellier avec accès extérieur, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L'ensemble est fonctionnel et bien agencé.

Construite en 2006, elle est en bon état général.

À l'extérieur, la parcelle de 316 m² permet de profiter d'un environnement calme avec un carport pour stationner un véhicule.

Ce bien combine sécurité locative, rentabilité et simplicité de gestion. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant un placement stable avec un locataire déjà en place jusqu'en 2029, ou à un acquéreur anticipant un projet d'occupation future.
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