CENTURY 21 Espace de l'Isac
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Maison à vendre 4 pièces - 71,71 m2 TREILLIERES - 44

Ref : 13319

172 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
1437 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 71.71 m2 - TREILLIERES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

NOUVEAUTÉ INVESTISSEMENT LOCATIF À TREILLIÈRES

À seulement 8 minutes de l'entrée de Nantes, découvrez cette maison de 3 chambres, proposée vendue louée, avec jardin, double garage et dépendances.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour d'environ, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, un débarras et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'un double garage et de deux appentis, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur.

Le bien est actuellement loué 627 € par mois, offrant dès aujourd'hui un revenu locatif. Son principal atout réside dans son potentiel d'évolution : après quelques travaux et de remise au goût du jour, le loyer pourra être réévalué à terme, permettant ainsi d'optimiser fortement la rentabilité de l'investissement.

La maison bénéficie également d'un chaudière au gaz de ville installé en 2023 et d'un DPE classé D.

Un investissement à fort potentiel d'optimisation, combinant locataire en place, extérieur, stationnement et possibilité de revalorisation du revenu locatif à moyen terme.

Pour plus d'informations sur le bien, son potentiel locatif ou pour organiser une visite, contactez notre agence.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 130,8 m2
  • Surface habitable : 71,7 m2
  • Surface terrain : 337 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (8,1 m2)
    • Salle de bain (5,6 m2)
    • Séjour (19,1 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • WC 2 (1,0 m2)
    • Chambre 1 (9,3 m2)
    • Couloir (3,7 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • Chambre 3 (11,4 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • garage double (35,1 m2)
    • appenti (11,5 m2)
    • Carport (12,4 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville central avec radiateurs gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19742kWh/m2.ankg CO2/m2.an197 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 13/04/2023

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