CENTURY 21 Espace de l'Isac
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Maison à vendre 4 pièces - 96,58 m2 LE GAVRE - 44

Ref : 13226

249 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,35 % TTC
  • Prix hors honoraires: 235000€
1409 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

LE GÂVRE Maison de plain-pied, 3 chambres, double garage, terrain arboré 985 m².

Située en sortie de bourg du Gâvre, à 9 minutes de Blain et à 5 minutes de l'entrée de la forêt du Gâvre, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. L'auberge de la forêt est accessible à pied en moins de 10 minutes.

La maison propose 96 m² habitables entièrement de plain-pied, articulés autour d'un salon-séjour de 24 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. On y trouve trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une arrière-cuisine de près de 11 m², pratique au quotidien. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la toiture en tuiles, le chauffage au gaz de citerne. Une cheminée apporte une touche supplémentaire pour le chauffage ou pour une flambée plaisir.

Côté travaux, l'isolation par l'extérieur a été refaite récemment, ainsi que les ouvertures et les volets. Le bien est habitable sans travaux. À prévoir : la remise aux normes du système d'assainissement individuel, actuellement non conforme.

À l'extérieur, le terrain arboré et aménagé de 985 m² offre un bel espace de vie. Le double garage attenant de 42 m² avec portes motorisées est un atout rare. Deux dépendances non attenantes complètent la propriété et ouvrent de belles possibilités selon vos projets atelier, stockage, aménagement futur.

Les + du bien :

Plain-pied sans contrainte d'escalier · Double garage motorisé · Travaux d'isolation récents · Dépendances avec potentiel · Cadre calme aux portes de la forêt du Gâvre

Un bien fonctionnel et bien entretenu, dans un secteur recherché. À visiter !

Une vidéo et une visite virtuelle 360° sont disponibles sur le site internet de l'agence : century21espaceisac.com

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 138 m2
  • Surface habitable : 96,6 m2
  • Surface terrain : 985 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon Séjour (24,4 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Cuisine (10,1 m2)
    • Couloir (9,1 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • Chambre 2 (11,9 m2)
    • Chambre 3 (11,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Arrière cuisine (10,7 m2)
    • Garage (42 m2)

Équipements

Les plus

Champs

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz central avec radiateurs gaz de citerne
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2024
  • Taxe foncière : 585 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18835kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 04/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910,0 € et 2650,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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