Immeuble à vendre 118,47 m² CAMPBON - 44

INVESTISSEURS

À Campbon, un IMMEUBLE avec au rez-de-chaussée, un commerce sur 75 m² avec une locataire, une cave pour le stockage (34 m²), un appartement T2 de 43m², des combles aménageables (24 m²) et une cour couverte de 20 m².

Vous êtes dans le bourg, à 5 min de Savenay et ses commodités, l'entrée de la voie rapide vers Nantes, Vannes ou Saint Nazaire est à 5 min aussi. Ce bien est idéal pour des INVESTISSEURS.

Le magasin héberge un commerçant depuis 8 ans. Le système de chauffage est une pompe à chaleur Air/Air, il se compose du magasin, un bureau, une pièce technique, un WC et son lave mains et l'accès à la cave (34 m²). Un passage est prévu de l'autre côté de la rue en passant par une cour couverte pour accéder à une porte avec un dégagement de 3 m² qui offre l'escalier pour accéder à l'appartement.

Locataire en place en bail commercial loué 440€ / mois. La fin du bail est le 1 août 2029.

L'appartement offre une entrée de 1.60 m² qui dessert la chambre à gauche (11 m² avec placard de 1m²), à droite une salle d'eau-WC d'où vous avez accès aux combles (24m²) et en face la pièce de vie-cuisine de 24.50 m² donnant sur la rue avec vue sur l'église de Campbon.

Appartement sans locataire, loué 500€ / mois.

le bien est à 6.1% de taux de rentabilité.

Le petit plus est la cours d'une 20ène de m² pour installer un salon de jardin avec un barbecue le tout est couvert.

Les avantages de l'immeuble sont nombreux : Déjà son emplacement qui est en plein centre bourg, proche des écoles à Campbon (Ferdinand Daniel et Saint Victor), des collèges à Savenay (Saint Joseph et Mona Ozouf) et lycée (Jacques Prévert et Saint François d'Assise) en car scolaire, vous êtes proches des commerces (boulangeries, Intermarché, coiffeurs, cave, bar, cinéma), de l'étang.

L'accès à la voie rapide vers Nantes, Vannes et Saint Nazaire est à 5 min, la gare SNCF est à 13 min et la zone de la Colleraye est à 5 min aussi.

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