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Maison à vendre 4 pièces - 121 m2 MARSAC SUR DON - 44

Ref : 12944

246 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,96 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
maison à vendre - 4 pièces - 121.0 m2 - MARSAC SUR DON - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Marsac sur Don Dans un hameau A seulement 10 minutes de l'axe NANTES/RENNES, distant de NANTES (40 minutes) et de RENNES (40 minutes) Maison familiale de 121 m² sur sous-sol, édifiée en 1981 composée d'un salon/ séjour (35 m²) avec cheminée insert, trois chambres dont une au rez de jardin, deux salles de bains et une véranda. La maison se situe sur un terrain de 4740m² entièrement clos.

L'entrée sur un hall d'accueil desservant un salon séjour de 35 m² avec une cheminée insert, une cuisine, une chambre, une salle de bains et des toilettes.
La pièce de vie est ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave vaisselles). Une véranda prolonge le séjour et la cuisine vers l'extérieur.
Deux chambres, un dégagement et une salle de bains composent l'étage.
Le sous-sol comprend un garage, une cave, un cellier, et un atelier.

A l'extérieur, un bucher/abri en tôle ouvert d'environ 14 m².

Coté technique, la maison est équipée d'une cheminée insert avec bouches de répartition de chaleur pour assurer le chauffage, complété par des convecteurs électriques. La maison possède un assainissement individuel phytoépuration installé en Février 2025.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 212 m2
  • Surface habitable : 121 m2
  • Surface terrain : 4 740 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Garage

Campagne

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 85 m2
  • Chauffage : Individuel électrique cheminée insert electricité et bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage alu

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1806kWh/m2.ankg CO2/m2.an110 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 19/01/2026

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