Maison à vendre 7 pièces - 157,93 m² BOUVRON - 44

Longère en pierre de caractère Centre-ville de Bouvron Terrain constructible et potentiel de division

Située en plein cœur de Bouvron (44130), à proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services, venez découvrir cette charmante longère en pierre pleine de caractère, implantée sur un terrain entièrement constructible en zone U du PLU.

Ce bien rare offre un fort potentiel, tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement ou de division.

La propriété se compose actuellement de deux habitations distinctes avec accès séparés :

Un grand T1 Bis (49 m²) indépendant comprenant :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec salon/séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC
Un garage attenant de 24 m², accessible depuis la pièce de vie, offrant un potentiel d'aménagement en surface habitable (ex : création d'une chambre supplémentaire)
À l'étage : un palier lumineux (idéal bureau), une chambre, une seconde salle d'eau avec WC

Une maison principale familiale offrant :
Au rez-de-chaussée : une spacieuse cuisine d'environ 30 m² avec pierres apparentes, un salon/séjour de 28 m² également en pierre, un cellier/arrière-cuisine et un WC indépendant
À l'étage : un palier desservant quatre chambres, une salle de bains et un second WC séparé
Extérieurs et dépendances :
Terrain entièrement constructible en zone U
Possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 300 m² (certificat d'urbanisme opérationnel obtenu)
Garage non attenant d'environ 19 m²
Puits situé au nord du terrain (non raccordé à ce jour, mais exploitable)
Terrain à bâtir positionné au sud de la parcelle

A noter que les deux habitations sont facilement réunissables, si nécessaire par un passage avec une cloison à supprimer au niveau des deux cuisines.

Les + du bien :
Emplacement central recherché
Charme de l'ancien avec pierres apparentes
Double habitation idéale pour projet locatif, familial ou professionnel
Fort potentiel d'évolution (division parcellaire supplémentaire envisageable selon projet)
Bonne performance énergétique

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, emplacement et potentiel d'aménagement.

À visiter sans tarder !