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Maison à vendre 5 pièces - 153 m2 NOZAY - 44

Ref : 11757

332 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,75 % TTC
  • Prix hors honoraires: 320000€
maison à vendre - 5 pièces - 153.0 m2 - NOZAY - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

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.Située dans le bourg de Nozay, sur un parc paysager et arboré de 1300 m², à 20 minutes de l'entrée de Nantes grâce à la proximité de la 2X2 voies Nantes / Rennes qui se situe à 2 minutes, charmante maison construite en 1972 composée de 5 pièces, 3 chambres, un bureau, ainsi qu'un sous-sol complet, offrant 155 m² habitables.

Un chemin d'accès privé clos par un portail motorisé avec digicode, vous mènera à la propriété bénéficiant d'un environnement calme et agréable tout en étant à deux pas des services et des commerces !

A l'intérieur vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée desservant une grande et lumineuse pièce de vie grâce à ses nombreuses ouvertures, comprenant un salon / séjour avec une cheminée de 25 m², un deuxième salon/bureau de 21 m² vous attend. Le salon est très agréable et la vue sur le jardin est superbe.

Toujours en rez-de-chaussée, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une chambre avec une salle d'eau communicante.

A l'étage, un escalier vous mènera sur une mezzanine de 12 m² desservant deux chambres de 20 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain avec un WC, une pièce restant à aménager permet de créer un bureau.

A savoir que la superficie de l'étage offre aisément la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou une autre pièce.

A l'extérieur, le jardin clos, arboré et paysagé, comprenant un puits saura vous séduire et la grande terrasse vous permettra de passer de bons moments en famille ou encore entre amis.
Informations techniques :

- Chauffage Gaz de ville
- La maison est raccordée au tout à l'égout de la commune
- La maison est raccordée au puits
- Portail motorisé à l'entrée du chemin privé avec digicode donnant accès à la propriété.

Découvrez davantage d'informations, de photos, ainsi qu'une vidéo immobilière, sur le site de notre agence.

A bientôt pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 265 m2
  • Surface habitable : 153 m2
  • Surface terrain : 1 300 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Séjour (25,3 m2)
    • Bureau (21 m2)
    • Chambre1 (13,9 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Couloir (13 m2)
    • Placard (2,5 m2)
    • Chambre2 (21 m2)
    • Chambre3 (20 m2)
    • Mezzanine (12 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • Grenier (9 m2)
    • Garage (74 m2)
    • Cave (13 m2)
    • Buanderie (16 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Surface sous-sol : 103 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée
  • Isolation : Bois+survitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26851kWh/m2.ankg CO2/m2.an268 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 51

Date du DPE : 02/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590,0 € et 3560,0 € pour 2022

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