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maison à vendre 6 pièces - 175,49 m2 NOZAY - 44

Ref : 10159

234 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,38 % TTC
  • Prix hors honoraires: 220000€
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Description

NOZAY
En exclusivité dans notre agence, retrouvez cette maison de charme composée de 6 pièces !

En sortie de la commune de NOZAY et de ses commodités, retrouvez cette maison d'habitation comprenant 175 m² habitables,

L'entrée donne sur un salon confortable, accueillant et lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée, puis sur une salle à manger spacieuse.

Toujours au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse de 17m² donnant sur le jardin.
L'ensemble du bien est équipée en aérothermie, avec en chauffage complémentaire une cheminée dans le salon.

Puis à l'étage, vous trouverez un bureau, avec un couloir desservant un espace de nuit confortable composé de 4 chambres (20m², 10m², 13m², 10m²), un WC, ainsi qu'une salle d'eau.

L'extérieur de la maison est composée d'un carport, d'un atelier, d'une terrasse qui viendra ravir vos soirées d'été.

A savoir que la maison est entièrement raccordée au puits du terrain pour l'ensemble des consommations d'eau.

L'ensemble se situe sur un terrain clos et arboré de 1006m² ! Le bien est raccordé à un système d'assainissement individuel qui sera à remplacer.

C'est un environnement calme et familiale, à 1 minutes du bourg de NOZAY, à 3 minutes de l'accès à la 4 voies RN 137 NANTES / RENNES.

A RETENIR :

- 30 minutes de NANTES
- 50 minutes de RENNES
- Aérothermie
- Maison de charme, dans un environnement calme
- 2 minutes d'un SUPER U ou CARREFOUR MARKET


Côté technique pour les futurs travaux :

- Maison entièrement raccordée au puits
- Installation électrique à refaire
- La plupart des ouvertures sont en simple vitrage avec des huisseries en bois

Vous profiterez des infrastructures scolaires, associatifs, et des transports en communs de la commune de NOZAY.

Une vidéo de présentation immobilière ainsi que des photos complémentaires sont disponibles sur notre site internet www.century21espaceisac.com


A bientôt pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 175,5 m2
  • Surface habitable : 175,5 m2
  • Surface terrain : 1 006 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • véranda (16,6 m2)
    • WC (0,5 m2)
    • Salon (32,1 m2)
    • Cuisine (19,0 m2)
    • Salle à manger (30,2 m2)
    • Bureau (9,9 m2)
    • Couloir (9,5 m2)
    • Chambre (19,8 m2)
    • Chambre 2 (9,6 m2)
    • Chambre 3 (13,2 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)
    • Chambre 4 (10 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Aérothermie radiateur aerothermie
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Enduit

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1826kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 23/09/2022

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