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9 pièces - 165 m2 LA GRIGONNAIS - 44

Ref : 9445

319 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,48 % TTC
  • Prix hors honoraires: 303000€
1325 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 9 pièces - 165.0 m2 - LA GRIGONNAIS - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Longère en pierres à La Grigonnais, de 165m2 utiles et 229m2 au total. De 4 chambres, 2 salle de bains, 60m2 de séjour, dépendance sur un terrain de 2367m2.

C'est un ensemble de charme qui comprend un espace séjour cuisine et salon avec cheminée, de 60m2, attenant 33m2 de réserve et arrière cuisine comprise dans la surface habitable annoncée, 2 chambres et une salle de bains au RDC.

Puis à l'étage palier bureau, 2 chambres, salle d'eau WC et grand grenier qui offre un potentiel supplémentaire.

Attenant une annexe avec grenier au dessus qui permet de gagner en surface habitable si besoin.

Côté éléments techniques la maison dispose d'un chauffage central à pellets à charge automatique, avec une grande réserve pour plus d'un hiver, un système de panneaux solaire pour l'eau chaude sanitaire ce qui confère la classe énergétique D.

Le terrain est en partie clos et arboré et dispose aussi d'un verger.

C'est un bel ensemble habitable de suite et avec du potentiel encore si besoin.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 229 m2
  • Surface habitable : 165 m2
  • Surface terrain : 2 367 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Salon / cuisine (44,0 m2)
    • Séjour (16,9 m2)
    • Arrière cuisine (33,5 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Rangement (1,6 m2)
    • Couloir (1,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Salle de bain (6,8 m2)
    • Palier (8,7 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Chambre 4 (12,6 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • grange (32 m2)
    • Grenier (31,3 m2)

Équipements

Général

  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierres

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1885kWh/m2.ankg CO2/m2.an183 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 18/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000,0 € et 2750,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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