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maison à vendre 5 pièces - 120,43 m2 LE GAVRE - 44

Ref : 8960

252 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,71 % TTC
  • Prix hors honoraires: 240000€
maison à vendre - 5 pièces - 120.43 m2 - LE GAVRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

Située dans le bourg du Gâvre, à deux pas des services et des commerces, charmante maison composée de 5 pièces 4 chambres + garage et dépendance offrant 120 m² habitables sur son terrain entièrement clos de 806 m².

A l'intérieur vous découvrirez en rez-de-chaussée une entrée donnant accès à une belle pièce de vie comprenant un salon / séjour équipé d'un poêle à bois, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant.

A savoir qu'il est aisément possible d'ouvrir la cuisine sur le salon /séjour en supprimant quelques cloisons, ce qui vous permettrez d'obtenir un grand espace à vivre d'environ 54 m² !

A l'étage, vous trouverez un espace nuit disposant de quatre chambres, dont l'une d'entre elles dispose d'un espace dressing, ainsi que d'une salle d'eau.

Le jardin entièrement clos propose un grand garage de 38 m² avec cave enterrée, une dépendance de 15 m², un grande carport, et un four à pain en pierre côté façade de la maison.

A noter que le système de chauffage par aérothermie est neuf puisqu'il a été installé par des professionnels fin 2022, la terrasse exposée plein Sud de 40 m² a été créée en 2022 également, les ouvertures sont toutes en doubles vitrage, et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout de la commune.

Aussi, les panneaux photovoltaïques permettant de revendre l'électricité a EDF jusqu'en 2031, génèrent un revenu d'environ 2 000 euros par an.

Enfin, la commune est très agréable à vivre et dispose de services et commerces très pratique !

Davantage d'informations, et de photos, sur le site internet de votre agence.

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Vue globale

  • Surface totale : 179,8 m2
  • Surface habitable : 120,4 m2
  • Surface terrain : 806 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salon (38,5 m2)
    • Entrée (2,1 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Cuisine (12,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Buanderie (8,2 m2)
    • Palier (5,0 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • Chambre1 (16,3 m2)
    • Chambre2 (13,5 m2)
    • Chambre3 (11,1 m2)
    • Chambre4 (11,1 m2)
    • Dépendance (6,2 m2)
    • Dépendance (15,0 m2)
    • Garage (38,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur aerothermie
  • Eau chaude : Thermo dynamique
  • façade : Crépi + peinture
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1615kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 08/03/2023

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