Maison à vendre 4 pièces - 100 m² BOUVRON - 44

Située en plein centre du bourg de Bouvron, à seulement 25 minutes de l'entrée de Nantes et à 13 minutes de Savenay et de Blain, cette maison vous offre plus de 98 m² habitables sur un premier niveau fonctionnel avec trois chambres, ainsi qu'un sous-sol complet avec garage, le tout sur une belle parcelle arborée de 823 m².

Son emplacement est idéal pour une vie pratique et agréable en famille, avec les écoles accessibles à pied ainsi que les commerces de proximité pour les courses du quotidien, un vrai gain de temps.

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 43 m² baignée de lumière, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un salon-séjour convivial, vous pourrez accéder facilement au balcon depuis la cuisine ou le séjour, un espace agréable pour les petits déjeuners ensoleillés ou pour surveiller les enfants qui jouent dans le jardin en contrebas, avec une vue directe sur la cuisine d'été.

Le coin nuit accueille trois chambres aux volumes agréables, deux d'environ 12 m² et une troisième de 14 m², une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage principal.

Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur comme par l'extérieur, vous réserve de belles surprises avec une salle de jeux pouvant facilement devenir une quatrième chambre, un second WC, une buanderie, une cave, un spacieux garage de plus de 24 m² ainsi qu'un atelier de 19 m² pour les bricoleurs ou les créatifs.

À l'extérieur, vous apprécierez cette parcelle close et arborée de 823 m² avec plusieurs aménagements pensés pour vos moments de détente, une cuisine d'été pour partager des repas conviviaux, une serre pour cultiver votre futur potager et un abri de jardin pour tout ranger facilement.

Côté confort, la maison dispose d'huisseries en double vitrage installées en 2018, l'isolation des combles et du plancher bas a été réalisée la même année, la toiture est en ardoise naturelle et l'habitation est raccordée au tout-à-l'égout.

Quelques travaux restent à prévoir comme la mise aux normes électriques ou encore l'installation d'un système de chauffage, le conduit de l'ancienne cheminée récemment démontée est toujours accessible dans le séjour, permettant aisément l'ajout d'un poêle à bois ou à pellets

À très bientôt pour une visite !