Maison à vendre 8 pièces - 196 m² ST ETIENNE DE MONTLUC - 44

Situé en plein centre-bourg de Saint-Étienne-de-Montluc, cet ensemble immobilier rare à la vente offre un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À seulement quelques minutes de Nantes, Couëron ou encore Savenay, ce bien de 248 m² dont 195 m² habitables allie habitation spacieuse et potentiel commercial, le tout libre d'occupation.


L'espace maison s'articule sur les niveaux un et deux et propose une configuration idéale pour une famille ou un projet de rénovation. Vous y découvrirez six pièces bien agencées comprenant :


Sur le premier niveau un salon-séjour avec un accès direct sur un balcon, une cuisine séparée, une salle de bain avec WC, un espace grenier qui servait de stockage pour la farine et équipée d'une salle d'eau avec WC.


Sur le deuxième niveau : deux chambres ainsi qu'un bureau.


Côté commerce situé au rez-de-chaussée : l'ensemble comprend une ancienne boutique de boulangerie de 24m² avec vitrine sur rue, un sas avec accès indépendant ainsi qu'un accès menant à la cave, et une grande réserve de 60 m² avec son propre accès sur rue également. Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de transformation, avec un fort potentiel locatif.

À noter : le bien était précédemment loué pour un montant global de 1 100 €/mois.


Côté travaux : la toiture a entièrement été refaite sur la partie boutique et maison, une partie de l'électricité a été remise aux normes, le système de ventilation a été amélioré.


La maison dispose d'un assainissement collectif en cours de vérification.


Cet ensemble immobilier située en zone Ua est une opportunité rare de conjuguer habitation principale et projet professionnel ou locatif, au cœur d'une commune dynamique de Loire-Atlantique. Volumes généreux, travaux essentiels déjà réalisés, localisation idéale : ce bien ne demande qu'à être révélé dans son plein potentiel. Une visite s'impose pour saisir cette belle opportunité !