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maison à vendre 5 pièces - 102,97 m2 BLAIN - 44

Ref : 11637

332 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,73 % TTC
  • Prix hors honoraires: 320000€
maison à vendre - 5 pièces - 102.97 m2 - BLAIN - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Espace De L'Isac
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Description

BLAIN

Charmante maison édifiée en 2011 de 102m² habitables de plain-pied, 3 chambres, idéalement située en impasse, dans cadre de vie tranquille et familiale, à proximité immédiate du bourg, du canal de Nantes à Brest, du port et de toutes les commodités de BLAIN, à 30 minutes de NANTES. De plus, classée A en terme de performances énergétiques.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les 102m² de surface habitable de cette maison réalisée par architecte et avec des matériaux de qualités, entièrement de plain-pied pour un confort optimal.

Vous y trouverez trois chambres lumineuses, chacune équipée de placards pour un rangement pratique. Le salon séjour, est spacieux et ouvert, offre une belle luminosité et donne sur une véranda offrant une vue imprenable sur le jardin fleuri et paysager.

La cuisine, aménagée de meubles hauts, bas, d'un ilot central, et également équipée, complète cet espace de vie chaleureux.

Vous retrouverez également un cellier/ pièce technique, avec porte de service pour l'extérieur, et celui-ci d'accéder directement au garage, qui comprend un portail motorisé et un accès au grenier.

Le terrain de 474m², entièrement clos, constitue un espace des plus agréable pour profiter des beaux jours en toute intimité, fleuri, clos, paysager,

Les plus :

- Plain pied, 3 chambres,
- Pièce de vie ouverte et spacieux
- Tout à l'égout conforme concernant l'assainissement
- Emplacement et environnement idéal (sentier pour rejoindre le bourg, le port et le canal de NANTES à BREST)
- Aucun travaux à prévoir !

Cette maison de Blain réunit tous les éléments essentiels pour une vie paisible et confortable. Son emplacement privilégié, ses espaces intérieurs lumineux et fonctionnels, son jardin fleuri et ses équipements modernes en font une opportunité à ne pas manquer.

Ne tardez pas à venir la visiter et laissez-vous séduire par son charme unique !

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Vue globale

  • Surface totale : 120,0 m2
  • Surface habitable : 103,0 m2
  • Surface terrain : 474 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • salon/Séjour (27,1 m2)
    • Cuisine (11,9 m2)
    • Cellier (8,6 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Degagement (1,8 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • Chambre 3 (10,3 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Veranda (17,4 m2)
    • Garage (17,0 m2)
    • Grenier (50 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Aérothermie chauffage au sol aerothermie
  • Eau chaude : Thermo dynamique
  • façade : Enduit
  • Véranda
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 848 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)461kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 17/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350,0 € et 520,0 € pour 2023

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